Я бы рекомендовала ставить два объекта, котельную чисто по контуру котельной вокруг трубы раз она функционировать будет, если по мощности проходите, то с присвоением 4 категории.

Ещё есть позиция МПР согласно которой действующий ОНВ должен учесть площадку строительства, а потом провести актуализацию ( см. письмо №12-50/17988-ОГ от 16.12.2021), но мне лично она не близка.

Опять же застройщик не будет же эксплуатировать Вашу котельную и оснований для её учёта у него нет, вопрос можно ли переложить ответственность и за котельную на застройщика - открыт, с одной стороны свободу договора никто не отменял, с другой есть ещё вопросы и промышленной эксплуатации, и охраны труда, которые вряд ли удасться разрешить формулировками в договоре.