Здравствуйте, Александр!

Ваш вопрос достаточно объёмный, требует более детального изучения, в рамках данного сервиса возможно предоставить рамочную консультацию.

Учитывая действующие критерии отнесения объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, к объектам I, II, III и IV категорий, утв. Постановлением Правительства РФ от 31.12.2020 N 2398 (ред. от 07.10.2021), предусматривают постановку на государственный учет даже объектов, не имеющих выбросы загрязняющих веществ в атмосферный воздух, то Ваш объект будет относиться либо к IV, либо к III категории.

Для того, чтобы определиться есть или нет источники выбросов нужно более подробно ознакомиться процессом ремонта, может у Вас там сварка, пайка есть, может масло в компрессоре меняете, есть ли местная вытяжка, как устроена система вентиляции и т.д.

Если в ходе инвентаризации будут обнаружены выбросы загрязняющих веществ 1,2 класса опасности, то необходимо будет разрабатывать нормативы допустимых выбросов, получать на них санитарно эпидемиологическое заключение на основании экспертизы (см. п. 4 ст. 22 ФЗ № 7).

Собственно вся остальная документация связана с соответствующей категорией, если будет присвоена III категория, то нужен ПЭК.

Очень сомнительно, что у Вас нет ни каких отходов от ремонта, чтобы это подтвердить, опять же надо изучать процесс, анализировать материальные потоки на входе и выходе.

Про договор на ТКО у арендодателя - надо смотреть этот договор, учтена ли там Ваша организация, что прописано вообще в Вашем договоре с арендодателем, в любом случае за отходы, учитывая положения 89 ФЗ отвечает тот хозяйствующий субъект в чей непосредственно деятельности образовались отходы, тоже самое относительно автомобиля, если он обслуживается в автосервисе и в договоре с автосервисом закреплено, что отходы, образуются в деятельности автосервиса при ремонте и ТО авто, являются собственностью автосервиса, то это отходы автосервиса и Вас не касаются.

Если в Вашей деятельности образуется хоть один отход, без прямого договора с регоператором, Вы должны вести его учет, разрабатывать паспорт, если отход 1-4 класса опасности, подавать форму 2 ТП отходы, если отход не относиться к ТКО (например, смет из производственных помещений) вносить плату за размещение отхода и подавать декларацию о плате, подавать сведения в кадастр.

Необходимость направлять 4 ОС определяется наличием природоохранных фондов и соответствующих затрат в сумме более 100000 рублей в год на природоохранные услуги.

Плановые проверки на объектах IV категории и без категории не проводятся.

Я бы рекомендовала Вам: проанализировать Вашу деятельность с привлечением грамотного эколога, оптимизировать формулировки в договорах и направить заявку на постановку на государственный учет.

Что касается отчетности за 2021 год, то если у Вас нет прямых договоров на удаление отходов, не было, как Вы говорите, самих отходов, нет офисных и бытовых помещений, только общие о арендодателя, уборку из которых осуществляет арендодатель и удаление отходов как ТКО тоже он, то я бы за 2021 не заявлялась с 2 ТП отходы, а потихоньку разобралась с фактическим положением дел, превела бы в порядок формулировки и подалась на 4 категорию.