Добрый день!

Это очень распространенная ситуация, потому что в определенный период истории промышленное и гражданское строительство никак не регламентировалось с точки зрения соблюдения качества атмосферного воздуха. В итоге сейчас мы имеем промышленные предприятия, которые со всех сторон "облеплены" жилыми кварталами.

С точки зрения действующего законодательства в границах СЗЗ не может находиться жилая застройка. Такой проект СЗЗ не согласуют и решение выдано не будет. В проекте СЗЗ разработчик должен обосновать возможность сокращения СЗЗ до такого размера, чтобы в нее не попадали нормируемые территории (жилые объекты, в частности). Если такое сокращение не возможно в связи со значительным воздействием предприятия на качество атмосферного воздуха, то в проекте должны быть предусмотрены мероприятия либо по сокращению выбросов, либо по расселению жителей из близлежащих домов и исключению данной территории из зоны жилой застройки.

В вашем случае, если проект СЗЗ уже был согласован ранее, разработчик, скорее всего, предусмотрел сокращение санитарно-защитной зоны, потому что в противном случае у вас не было бы на руках санитарно-эпидемиологического заключения. Именно это сокращение вы и подтверждали натурными исследованиями, которые проводили в течение 3-х лет.

Если у вас уже выполнен такой большой объем работы, то лучше все-таки довести эту задачу до конца, потому что вопрос установления СЗЗ никуда не денется и решать его придется. Раньше вопрос СЗЗ регулировался лишь сан-эпид законодательством, а сейчас это уже уровень Постановления Правительства и Градостроительного кодекса.

P.S. Если вас смущает стоимость корректировок, то поищите исполнителей с более богатым опытом и лояльным ценообразованием.