СЗЗ обязательно для правообладателя. В данном случае это вопрос договорных обязательств между вами и арендодателем. Если он не делает СЗЗ самостоятельно, вы можете либо сделать ее сами, выполняя предписание, либо идти в суд судиться с арендодателем, что он не выполняет требования Постановления № 222. Кроме того, правообладатель - слишком размытое понятие, и здесь все будет зависеть от мнения суда. Он вполне может признать вашу организацию как правообладателя зданий на правах аренды, а может обязать арендодателя. Впредь рекомендую при заключении договора аренды прописывать вопросы охраны природы и санитарного благополучия в договоре заранее.