Добрый день!

Согласно Постановлению Правительства РФ от 3 марта 2018 г. № 222:

2. Правообладатели объектов капитального строительства, введенных в эксплуатацию до дня вступления в силу настоящего постановления, в отношении которых подлежат установлению санитарно-защитные зоны, обязаны провести исследования (измерения) атмосферного воздуха, уровней физического и (или) биологического воздействия на атмосферный воздух за контуром объекта и представить в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (ее территориальные органы) заявление об установлении санитарно-защитной зоны с приложением к нему документов, предусмотренных пунктом 14 Правил, утвержденных настоящим постановлением, в срок не более одного года со дня вступления в силу настоящего постановления. При этом приведение вида разрешенного использования земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства в соответствие с режимом использования земельных участков, предусмотренным решением об установлении санитарно-защитной зоны, допускается в течение 2 лет с момента ее установления.

Извлечение из документа:"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ(ред. от 31.12.2017)

"...правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков..."

Таким образом, разработка и установление границ СЗЗ в данном случае необходима по закону, так как вы являетесь правообладателем помещения на правах арендатора.

СанПиН 2.2.1/2.2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов» содержит указание:

2.16. Для групп промышленных предприятий или промышленного узла устанавливается единая санитарно-защитная зона с учетом суммарных выбросов и физического воздействия всех источников, а также результатов годичного цикла натурных наблюдений для действующих предприятий.

Согласно данному пункту, общая СЗЗ устанавливается для групп предприятий. Как правило, имеются в виду предприятия с общим или аналогичным видом деятельности, размещенные близко друг к другу территориально. Вероятнее всего, рядом с вами расположены предприятия иного вида деятельности, поэтому нецелесообразно устанавливать с ними общую СЗЗ.

Согласно новым требованиям ПП РФ № 222, вам необходимо будет произвести измерения выбросов, и если выбросы за границей объекта будут превышать 0,1 ПДК или ПДУ (п. 1,2 СанПиН), то вам будет необходимо обосновать и установить границы СЗЗ.

К вопросу лицензирования. Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.10.2015 N 1062 "О лицензировании деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I - IV классов опасности" в перечень документов, необходимых для получения лицензии на обработку отходов, проект СЗЗ либо подтверждение установления СЗЗ не входит. Однако для получения лицензии необходимо проходить экспертизу в ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии", который не имеет регламентных требований по документации, которую они могут затребовать для положительного результата экспертизы. Среди прочих документов эксперт вполне может потребовать проект СЗЗ. Поэтому однозначно ответить на вопрос необходимости установления СЗЗ для целей лицензирования нельзя, но с точки зрения санитарного законодательства установление СЗЗ необходимо в указанном случае.